二手房銷售暴增 低於百萬銖比例達35%

【泰國新聞報導】據政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）的統計數字顯示，2025年第2季期間，全國二手房掛牌出售共計18萬9,382套，年比大幅增加34.6%。總價值達7,585億銖，年比走高5.6%。與今年首季相比，掛牌數量增加4.7%，掛牌總價值提高26.4%。

賣方構成比較多元：
個人及房仲的6萬8,834套，占36.3%。總價值5,082億銖，占總掛牌價值的67%。平均售價為740萬銖；

執法部門的6萬7,641套，價值1,203億銖；

金融機構的2萬4,858套，價值444億銖；

資產管理公司的2萬1,905套，價值583億銖；

商業銀行的6,144套，價值273億銖。

再看房型與價格：
掛牌最多的二手房型仍為獨棟別墅，占44.1%；

公寓數量增加11.2%，但總價值下降15.6%。平均價格從2024年第2季的600萬銖，大幅降至2025年第2季的430萬銖；

掛牌價格中，28.6%的房產售價低於100萬銖；

售價低於750萬銖的價格區間，數量和價值均增加。但高於750萬泰銖的價格區間，數量和價值都下降。

促使二手房交易活躍的政策因素包括，LTV（貸款價值比）放寬措施涵蓋所有價格區間，使有購買力的人更容易獲得貸款；二手房位置接近新房項目，但價格更低，因此二手房市場需求旺盛。

二手房過戶狀況有差異，第2季的過戶數量較去年同期下降8.6%，過戶總價值走低11.1%。獨棟別墅仍占過戶最多的房型，額度達41.5%。過戶價格普遍下降，大部分成交單價低於100萬銖，占總過戶量35.1%。與今年首季相比，過戶數量成長8.2%，過戶價值攀升16.8%。

二手房掛牌銷售前10的地區依序為曼谷、暖武里、北欖、春武里、清邁、巴吞他尼、普吉、素叻他尼、佛統和拉廊，占全國掛牌總量的79.5%。

其中，曼谷掛牌量最巨大，成長2.1%，達4萬3,274套，占全國的22.9%。總價值3,443億銖，下降10.9%，占全國掛牌總價值的45.4%。掛牌總價值平均售價為800萬銖/套，低於去年同期的910萬銖。

過戶價值前10的地區依序為曼谷、春武里、普吉、暖武里、清邁、北欖、巴吞他尼、拉廊、宋卡和呵叻，占全國過戶總價值的69.2%。其中曼谷過戶量最大，達1萬28套，過戶價值286億銖。