房地產陷危機 去庫存週期達5年

【泰國新聞報導】Ananda 公司CEO透露，2026年泰國房地產陷入嚴重危機，去庫存週期長達5.3年，月薪3-5萬銖的應屆畢業生現在買不起房、貸款通不過。

泰國公寓協會名譽主席兼Ananda房地產開發公司（Ananda Development PCL）首席執行官巴實5月5日透露，他從事房地產業近40年，2025年經歷地震、泰國更換三位總理以及特朗普關稅政策；而2026年則是危機最嚴重的一年，加上中東戰爭等因素，今年是難以預測的一年，導致本季度新樓盤推出量較去年第4季度下降49%。

巴實指出，泰國房地產市場將面臨總額約1,790億銖的公司債券到期兌付壓力，銷售額環比上季度下滑14%。購房屬於長期負債行為，買房者必須對自己的未來有信心。目前月薪3萬至5萬銖的應屆畢業生既買不起房，也無法通過銀行貸款審批，只能轉向租房居住。預計泰國房地產形勢嚴峻，庫存積壓，消化週期長達5.3年，開發商必須認清形勢，主動推遲新專案開盤。

二手房市場也處於負增長狀態，有公司機制通過與銀行合作提供貸款支援和翻新服務。外國客戶市場則下滑30%，來自中國、緬甸、俄羅斯的公寓買家明顯減少。泰國被視為這些外國人士的第二家園，但泰國目前沒有相應的法律支持外國人置業。而若推行允許外國人長期租賃50至60年的政策，可能帶來積極效果，前提是每年能徵收200億銖的稅款，並將這筆稅收用於幫助泰國低收入群體實現購房。

此外，巴實還表示，泰國的優勢在於擁有全球最優質的醫療服務以及民眾友善善良的品性，應利用這些優勢吸引優質外國人將泰國作為第二家園。