曼谷公寓市場面臨挑戰 迫使開發商大幅降價

【泰國新聞報導】為吸引潛在買家和投資者，曼谷房地產開發商可能需要對未售出的庫存公寓提供大幅折扣。受制於開發商面臨沉重的貸款壓力，今年到期的債務總額超過1,560億銖。

Knight Frank泰國公司表示，曼谷公寓市場面對2025年的經營，將比去年更加嚴峻。

大量未售出的庫存公寓積壓在市場，迫使開發商必須大幅降低售價、以及提供更多優惠促銷政策。與2024年類似，今年的市場仍是買方市場。

泰國公寓協會（Thai Condominium Association）透露，2024年大曼谷地區新建公寓的總價值達到1,784億銖，而2025年預計將降至1,406億銖。

在這些新建公寓中，仍有相當大的比例未能售出，導致庫存數量龐大。就算是已售出的公寓，客戶也面臨銀行貸款發放嚴格的困境，各大銀行在高家庭債務水準的背景下，收緊房貸政策。

市場能否消化這些過剩的庫存公寓，仍有不確定性。開發商迫切希望實現收入成長，但市場需求有限，同時又面臨發行新債券以償還到期債務的困難。

分析上市房地產開發商的財務報表，2024年至少有24家大型開發商仍持有大量公寓庫存，其長期債務總額超過1,564億銖，並將在未來1年內到期。

業內人士認為，投資者今年將在市場上更加活躍，期待開發商的庫存將以大幅折扣出售，這種情況可能會持續一整年。

由於曼谷公寓市場面臨嚴峻挑戰，許多開發商已將目光投向普吉島，看好當地的房屋需求更強勁，且主要由外國買家推動。

此外，一些開發商已轉向低樓層住宅市場，以應對公寓市場的低迷。

所幸豪華和超豪華公寓、以及高檔品牌公寓的表現還算良好。這些高端公寓的價格在每平方公尺32-35萬銖，甚至達到40-50萬銖的水平。

到目前為止，超高端公寓市場約有6,500個單位，而高端公寓市場約有7,200個單位。這兩類公寓的銷售率均超過80%，顯示出投資人的追捧。

但整體房地產市場依然疲軟，新項目的推出預計將減少，受到市場供應過剩、及購買力下降的沉重打擊。

一個可能促進市場回升的因素是，曼谷外籍人士數量的增加。數據顯示，2024年在曼谷居住的外籍人士成長7.1%。中國人佔28%，菲律賓人佔25%，日本人佔14%。這一趨勢可能帶動租賃市場成長，從而吸引投資者關注核心地段的公寓。