【泰國新聞報導】泰國匯商銀行經濟與商業研究中心（SCB EIC）報告指出，2020至2024年間，中國對泰國建築領域的直接投資持續增長，年均增速達21%，泰國本土企業面臨多重挑戰，已有多家企業倒閉。
自新冠疫情引發中國房地產市場嚴重危機，進而衝擊其國內建築行業後，中國建築承包商積極尋求海外機遇，泰國成為重要目標市場。同時，泰國持續的城市化進程推動大型基礎設施發展規劃及各類建築物建設需求，進一步吸引中國承包商湧入。
中國承包商傾向於與泰國企業組建合資公司，共同參與四類工程，包括商業建築、市政公用工程、道路橋樑隧道工程，以及鐵路與地鐵建設項目。中國承包商與泰國夥伴的合資項目覆蓋幾乎所有建築類型，尤其在非住宅商業建築領域表現突出，包括工廠、辦公樓、酒店、購物中心、餐廳、機場及倉庫等。
截至2025年9月，中國承包商在非住宅建築領域的合資投資額，占所有外國承包商在該領域投資總額的34%，較2024年增長21%。中國承包商憑藉其承建大型項目的專業能力及低成本中國建材，形成更低成本結構，能夠以遠低於泰國同行的報價投標，使泰方難以競爭，錯失創收機會。中國承包商大量使用成本更低的中國產建材，如預製鋼結構、鋁材、瓷磚等，導致泰國建材製造商失去本土項目供應機會，產能利用率持續低迷。
泰國本土建築企業原本已面臨多重挑戰，中國企業的進軍使其處境更趨艱難，首先泰國承包商需提升生產效率，同時受限於收入增長緩慢、新專案獲取困難、成本管理壓力及流動性緊張等問題。中國競爭對手憑藉價格優勢加劇市場競爭，並因主要採用中國產建材，對泰國建築供應鏈相關企業造成衝擊。其次，儘管私營專案業主信心未受明顯影響，但承包商需提升建築抗震等災害應對能力，那些具備可靠資質、豐富經驗、能保質按時交付，並採用現代抗震技術的企業，將更能保持競爭力。為應對中國競爭對手，泰國承包商亟需通過技術引進與國際合作提升競爭力。
報告強調，政府需在吸引外資與保護本土企業間尋求平衡，同時助力泰國承包商能力建設。首先是優化外資政策，儘管為外國承包商提供投資優惠，且其進入客觀上刺激經濟、創造就業並帶來技術外溢，但政府需增設保護性條款，例如規定外資必須與泰國企業合資、強制技術轉移、聘用本地勞動力、優先使用國產建材、確保泰國公司擔任專案主管等，並嚴厲打擊外資承包商以泰國企業為“名義承包商”的運作模式。其次是加大本土扶持，可通過促進研發、減免企業所得稅、提供技術投資專項資金支援等方式，助力泰國承包商提升生產力與國際競爭力。
泰國建築業本身存在勞動生產率相對低下、建材與勞動力成本高企、收入來源受限、工程款支付延遲、K值計算公式未能反映真實成本等問題。以住宅項目為主的承包商更面臨市場連續萎縮，此趨勢預計將持續至2026年，導致的嚴重流動性危機，致使2023至2024年出現大量企業倒閉。
報告最後指出，泰國承包商必須通過技術應用快速構建核心競爭力，並通過與其它技術先進的外國承包商合作獲取技術轉移。同時，政府亟需消除發展障礙，在吸引外資與培育本土承包商競爭力之間取得平衡，並出臺切實政策提升泰國建築企業的整體能力。
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