酒店市場競爭激烈 資產管理趨勢升溫

【泰國新聞報導】CBRE泰國酒店業務部門副總監基蘭表示，儘管其他房地產領域面臨挑戰，但服務業，尤其是酒店產業，仍在不斷發展。然而是在旅遊模式改變、經濟不確定性，以及高端與奢華酒店數量不斷增加的背景下前進。

這些因素對長期經營的老牌酒店造成壓力，並促使業主必須採用系統化、以數據為基礎的資產管理策略，以維持長期的經營績效。酒店資產管理不只是短期解決方案，而是協助業者提升競爭力並創造長期附加價值的關鍵策略。

老牌酒店所面臨的壓力可從泰國旅遊統計數據中看出：2025年外國遊客人數為3,290萬人，年降7.2%，尤其是東亞市場客源下滑。此外，曼谷中央商務區在2025年新增超過3,000間飯店客房，導致曼谷飯店總房間數超過8.3萬間。

為因應這些挑戰，許多酒店業主已經開始進行翻新、品牌重塑，以及局部升級，以為資產創造更高的附加價值。必須透過整合市場數據、資產規劃與營運監控，維持自身的競爭力。

泰國酒店與服務業預計仍將持續發展，主要來自新項目推出及大型翻新工程。預計在今年初，曼谷將再新增約751間客房。能夠持續監控營運績效指標、資產狀況與品牌現代化程度的酒店業主，將更有能力應對不斷變化的需求與營運壓力，並在長期創造穩健的資產價值。