庫存高企 盤點春武裡府各區樓市

【泰國新聞報導】春武裡府為繼曼谷及周邊後第二大房地產市場，屬東部經濟走廊（EEC）核心區，但工廠外遷致需求疲軟，當前市場庫存高企，部分區域去化週期長達58.7個月。

研究中心資料顯示，截至2025年底，春武裡府共有1,842個在售住宅項目，計30萬4,294套，總價值9,522億500萬銖。分區看，府治縣（Mueang）426個項目6萬1,201套，挽盛（Bang Saen）247個項目2萬9,875套，是拉差（Si Racha）222個項目3萬7,966套，林查班（Laem Chabang）91個項目1萬3,003套，波溫（Bo Win）150個項目3萬99套，芭堤雅海濱區（Pattaya Beachside）284個項目9萬4,038套，芭堤雅丘陵區（Pattaya Hill）303個項目2萬8,093套，梭桃邑（Sattahip）120個項目1萬19套。

庫存量方面，府治縣（Mueang）剩餘1萬1,376套居首，芭堤雅海濱區（Pattaya Beachside）8,550套次之。價值上，芭堤雅海濱區待售庫存價值最高，達492億6,100萬銖，均價約393萬4,000銖/套；丘陵區庫存價值324億2,500萬銖，均價381萬3,000銖/套。銷售速度上，林查班（Laem Chabang）最快，月均去庫存化3.1%，需32.3個月清盤；波溫（Bo Win）最慢，月均1.7%，需58.7個月。

產品結構上，公寓占半壁江山，共15萬841套。公寓去庫存化最快，月均2.9%，需34.1個月售罄；聯排別墅月均1.8%，獨棟別墅1.9%，整體住宅平均去庫存化週期為41.1個月。2025年全年，春武裡府（Chonburi）共售出1萬1,632套，總值496億7,800萬銖，均價409萬9,000銖/套，銷量相當於曼谷及周邊地區的23%。

細分市場表現分化明顯。府治縣（Mueang）及挽盛（Bang Saen）主力產品為200-300萬銖聯排別墅，但銷量低迷；暢銷品為100-200萬銖公寓。波溫（Bo Win）無公寓供應，主力聯排別墅去庫存化乏力。芭堤雅海濱區（Pattaya Beachside）以300-500萬銖及500-700萬銖公寓為主力。高價市場遇冷，芭堤雅丘陵區（Pattaya Hill）及梭桃邑（Sattahip）的千萬銖級以上豪宅成交寥寥。

泰國房地產資訊中心（AREA）主席索普查指出，市場放緩主因系大型工廠外遷，外籍勞工失業，且中資工廠招聘本地人力減少。相較之下，芭堤雅旅遊板塊仍具增長潛力。