一季度二手房過戶量 首次超越新房

【泰國新聞報導】泰國房地產市場2026年繼續調整，政府推出的兩項措施提振需求，過戶量及總值雙雙增長，而且2026年第1季度二手房過戶量首次超越新房。

房地產信息中心代理主任納隆功6月1日透露，2026年第1季度住宅市場需求呈上升趨勢。過戶數量達7萬2,583單位，同比增長11.2%；但總值僅小幅增長3.1%，達1,871億8,200萬銖，這主要得益於政府降低過戶及抵押手續費以及放寬貸款價值比標準的措施。

按地區分析，曼谷市場份額最高，過戶1萬7,746單位，增長11.1%，但總值下降4.5%。周邊府則在單位數和金額上均保持正增長，暖武里府過戶3,961單位，增長15.3%，總值117億1,800萬銖，增長10.5%；巴吞他尼府過戶4,915單位，增長6.7%，總值104億9,100萬銖，增長3.7%。

另一個拐點現象是，第1季度二手房市場過戶比例超越新房，總體數據顯示，第1季度新房過戶2萬1,990單位，增長8.7%；二手房過戶4萬7,457單位，增長14.7%。

價格700萬銖內的房源表現良好，成為本季度市場主要驅動力，該類房源總過戶6萬9,447單位，增長12.7%。而價格在700萬銖以上的房源則出現明顯萎縮，這類新房和二手房合計過戶3,136單位，下降14.8%；總值降至459億4,000萬銖，下降16.3%。

納隆功表示，目前貸款機構對發放新房貸款較為謹慎，更傾向於有抵押、低風險的房產，尤其是已有按揭客戶，這使得再融資客戶貸款比例升至14%，較2018年僅6%的水準增長逾一倍，而購買新房貸款客戶目前占比為86%。

納隆功坦言，過去一段時間市場面臨嚴峻挑戰。受戰爭危機影響，泰國GDP呈下行趨勢，油價和通脹問題未見結束跡象，成為令人擔憂的因素。同時美國貿易戰尚無明確結論。若這兩大因素未能緩解，全年GDP可能僅增長1.5%。基於上述支撐因素，房地產信息中心調整全年預測，預計全年過戶31萬2,814單位，下降1.1%。

同時，該中心指出三大房地產增長趨勢，首先是綠色居住。政府推動節能減排，確立節能住宅和太陽能屋頂政策方向。政府住房銀行將於6月推出320億銖的太陽能屋頂貸款。其次是二手房市場持續增長，憑藉地段和價格優勢、可按需裝修、選擇信賴和喜愛的品牌，二手房有望進一步增長。最後是安全避風港，泰國因房價低廉、環境優良、基礎設施完善，並被譽為亞洲醫療中心，近期在最宜居國家排名中位列第18位。