REIC：泰國二季度房市進入調整

【泰國新聞報導】房地產資訊中心指出，曼谷及周邊二季度房市進入「再平衡」，待售單位減少10.2%，新銷售回升2.6%，公寓銷售大漲19.5%。

房地產資訊中心（REIC）主任瑪納22日表示，住宅購買力正更多回流曼谷，且以自住為主，尤其是靠近軌道交通、價格可負擔的公寓，反映消費者更看重出行便利。

曼谷及周邊房市處於再平衡階段，軌道交通擴張與土地、建築成本上升，讓開發商更重視提升價值而非打價格戰。購買力分為兩組，高端與豪華市場仍在增長，大眾市場則受貸款拒絕率高企壓制。

城市方向上，曼谷正轉向網路城市，多個副中心分散分佈，潛力地段由軌道交通、就業與生活配套、生活方式三因素驅動。兩個戰略地段為拉瑪九至拉差達的新中央商務區，以及邦那至素汪那普機場與東部經濟走廊。

數 據顯示，二季度曼谷及5個周邊府待售單位減少10.2%至202,414個，新銷售增加2.6%，公寓增19.5%，獨棟住宅減11.4%。整體吸納率每月1.8%，消化庫存約需52個月。全國27府共有35萬9,433個待售單位，總值2.02萬億銖。

曼谷待售單位8萬8,528個，減6%，新銷售增3.8%，公寓增14.7%。公寓表現最突出的是素坤逸，新銷售增138.6%，約16個月消化；獨棟住宅以汶滾至堪納耀一帶新銷售增52.4%。

周邊府中，暖武裡新開盤減67.7%，新銷售增5.8%；巴吞他尼新開盤減93.6%，新銷售增9.8%，公寓增70.2%。龍仔厝新銷售增107.8%，北欖新銷售減29.6%，佛統新銷售減32%，約需84個月消化。

REIC表示，市場整體處於再平衡階段，開發商放慢開盤並側重去庫存，購買力尤其公寓開始回流。開發商須調整產品與價格以契合購買力，並引入智慧家居、人工智慧與環境社會治理標準為專案增值。