二手房拋售正夯 掛牌量激增122.9%

【泰國新聞報導】泰國房地產資訊中心（REIC）公佈2026年第2季全國二手房市場狀況。商業銀行掛牌出售的二手房數量大增122.9%，售價750萬至1,000萬銖的房屋成交最少。其中呵叻府二手房過戶成長突出，普吉島市場則開始放緩。

全國二手房累計掛牌量達195,941套，較去年同期增加6.1%。掛牌房屋累計價值達6,412.18億泰銖，年比增加24.9%，反映出市場結構正向中高價位房屋轉移。售價1,000萬銖以上的二手房掛牌量增加32.4%，掛牌價值增加39.6%。

從不同的出售管道分析：
🔷個人及房地產經紀商的掛牌量70,542套，增加2.6%。 累計掛牌價值6,660.71億銖，增幅31.1%；
🔷執行局的累計掛牌量61,646套，下降6.1%。累計掛牌價值1,131.29億銖，降幅4.1%；
🔷資產管理公司的掛牌22,846套，增加4.8%。掛牌價值634.16億銖，增幅8.9%；
🔷商業銀行的累計掛牌13,432套，較去年同期大增122.9%。累計掛牌價值500.69億銖，增幅高達86.5%，成為市場結構變化最明顯的訊號；
🔷專業金融機構的掛牌27,475套，增加22.3%。掛牌價值485.33億銖，增幅14.7%。

從2026年第2季二手房過戶數量最高的10府來看，曼谷仍是全國二手房市場的主要地區，房屋所有權過戶數量最高。其中，二手房過戶數量增加最明顯的是巴吞他尼府，其次是北欖府。

在過戶數量增加方面，呵叻府表現突出，其次是巴吞他尼府。同時，普吉府開始出現市場放緩跡象。在二手房過戶量排名前10的府中，普吉島的成長率最低，房屋過戶數及過戶價值佔比也略有下降。

依住宅類型分類，獨棟住宅是二手房屋所有權過戶數量及過戶價值最高的住宅類型。公寓的成長率最高，其過戶套數及過戶價值均增加。連棟別墅和半獨立式住宅的成長率保持穩定。

依房屋價格區間分類，售價151萬至500萬銖的二手房，占全國二手房過戶總價值的比例最高，達24.0%。高端市場，即售價1,000萬銖以上的房屋，其過戶總價值增加10.9%。

這一情況反映出高購買力群體的交易行為，雖然交易套數相對較少，但消費者更集中於購買二手高端住宅，因此平均單筆交易金額明顯較高。

在基礎住宅市場方面，售價不超過100萬銖的房屋是支撐全國二手房過戶數量的最大市場基礎，占全國過戶總套數的34.8%。雖然此價格區間的過戶價值佔比只有10.2%，但其過戶價值仍成長22.6%，顯示低價住宅市場的流動性及交易循環仍活躍。

售價750萬至1,000萬銖的房屋則成為市場中的特殊區間，也是唯一在過戶套數和過戶價值兩個維度均出現收縮的價格區間。過戶套數下降1.3%，過戶價值下降1.0%，與整體二手房市場持續成長的趨勢不同。