捷運沿線地價持續飆 素坤逸線漲幅居首

【泰國新聞報導】政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）公佈的2026年第3季數據顯示，曼谷捷運沿線尚未開發土地價格持續上漲。其中，BTS素坤逸線沿線土地價格年漲幅最高，達14.3%；曼谷地鐵藍線及暗紅線沿線土地價格均上漲12.7%。

隨著軌道運輸網絡不斷完善，核心商業區、機場連接區域及曼谷北部等地區的土地開發價值持續受到重視。漲幅排名前的路線主要集中在已經開通營運的軌道運輸區域，反映交通便利性、商業項目開發競爭及住宅需求對土地價格的支撐作用。

🔷素坤逸線沿線排名第一，土地價格指數為580.2點，較去年同期上漲14.3%。該線路經過曼谷主要城市區域及重要經濟中心，核心商業區（CBD）土地供應稀缺，市場價值較高。
旅遊業發展，以及高端公寓和甲級辦公大樓計畫的土地需求，進一步推動沿線土地價格上漲。隨著商業開發競爭加劇，核心區域可供開發的土地越來越有限，具有交通優勢的土地持續受到開發商關注。

🔷藍線沿線土地價格指數為738.0點，暗紅線（邦蘇-華喃峰段）沿線指數為726.5點，兩條線路土地價格年均上漲12.7%。藍線環繞曼谷市區，連接拉差達、拉瑪九世及是隆等重要商業區域，沿線交通便利，商業及住宅開發需求持續存在。
暗紅線則受惠於邦蘇大型交通樞紐的區位優勢及週邊商業開發潛力。隨著交通基礎設施與商業項目發展，相關區域的待開發土地具有進一步開發的空間。

🔷橘線文化中心-民武里段沿線土地物價指數為558.1點，較去年同期上漲11.6%。隨著城市向東部擴張，以及軌道交通建設帶動週邊地區發展，開發商對沿線土地的關注度提高，部分地塊被用於支持未來住宅及商業項目開發。

🔷機場快線沿線土地價格指數為522.9點，較去年同期上漲11.1%。該線路連接機場與曼谷市區，並經過瑪卡訪、帕亞泰等重要交通區域。交通連接優勢有助於帶動週邊住宅及商業項目發展，也使部分區域受到外國居民居住需求的關注。

🔷BTS綠線蒙奇-賽邁-庫特段沿線土地價格指數為659.4點，較去年同期上漲10.8%。該線路有助於將人口與住宅需求從曼谷內城向北部分散，帶動住宅開發、聯排別墅、封閉式住宅社區及社區購物中心等項目發展。隨著居住人口增加，週邊消費需求與商業配套也逐漸擴大。

中心指出，曼谷捷運交通沿線待開發土地價格整體維持成長。核心商業區因土地稀缺、及商業項目競爭，持續維持較高價值；環城線路、機場連接線路，以及曼谷東部和北部的軌道交通延伸區域，也受惠於交通改善與城市擴張。這一趨勢不僅推動城市發展向更廣泛的區域延伸，也促使房地產開發商加快推出低層住宅及高層住宅項目，滿足持續增長的居住需求。