Supalai 12年重返清邁推公寓

【泰國新聞報導】Supalai（股票代碼SPALI）時隔12年重返清邁府公寓市場，推出「Supalai Tham Chiang Mai」項目，價值25.5億銖，755個單位，主打大戶型，近2,000組預售登記，年底目標銷售額10億銖。

SPALI董事總經理特萊查表示，泰國房地產已過最低點，但明年恢復仍將緩慢，因家庭債務高企和信貸獲取仍為主要制約。年輕族群購房需求仍存，但購買力和貸款能力不足。明年整體市場將更易管理，因開發商普遍謹慎投資，減少購地和新項目開發，供過於求壓力下降，尤其曼谷地區更為明顯。

特萊查指出，市場將隨購買需求和供應量逐步恢復，但在家庭債務未顯著下降、金融機構未放寬信貸前，難以看到快速復甦。今年第四季SPALI計劃推出10個項目，總值約130億銖，含1個公寓項目和9個低層項目。

「Supalai Tham Chiang Mai」項目位於尚泰清邁購物中心對面，占地5萊多，33層高，共755個單位加2個商鋪，連通清邁-雷沙革路和超級高速公路。戶型35-205平方米，1房至4房，含複式和帶私人花園戶型，配備傢俱，起價209萬銖，均價約67,000銖/平方米，車位配比60%。另一賣點是安裝可過濾PM1.0微塵的空調系統，公共區域配備封閉式空氣過濾，綠化面積近2萊，配套設施27項。

清邁府高層公寓剩餘供應僅約200-300個單位，且多為小戶型。項目已獲環評批准，2027年動工，預計2030年底完工。SPALI客戶貸款拒絕率維持在15-17%，核心問題在於債務負擔和貸款能力。外國買家市場尚未明顯回歸，中國投資客購買力依然疲弱。土地價格方面，全國地價從高峰回落，地主願意降價談判，公司現有土地儲備足夠開發3-4年。