【泰國新聞報導】泰國房地產市場正經歷劇烈震盪，隨著家庭債務不斷攀升，房貸違約數量急劇上升，推動二手房與法拍房市場出現大幅擴張。
最新數據顯示，法務執行廳（LED）持有的被查封與止贖資產組合在1年內暴增逾2.1倍，凸顯無數家庭面臨前所未有的住房負擔危機。儘管這場危機反映出許多房主償付困難，但同時也為首次購屋者與投資者創造新的「黃金機會」。
業內人士指出，此趨勢直接反映收入下降與債務壓力上升，使泰國住宅市場正發生結構性轉變。最新進入法務執行廳系統的止贖資產達6萬7,641套，年比暴增2.1倍。
尤其值得注意的是，商業銀行的 NPA（不良資產）卻反向減少11.9%，只剩下6,144 套。顯示金融機構正積極將高風險債務轉移給法務執行廳或資產管理公司（AMC），而不是自行持有，凸顯背後風險管理策略的明顯變化。
在貸款政策嚴格、家庭收入停滯的情況下，二手房市場比新房市場更快速反映經濟問題。二手房優勢凸顯，更大空間、更高品質、更親民價格。
二手房吸引力正在快速上升，主要原因包括明顯比新房便宜、擁有現代住宅難以找到的大空間與高品質材料、老式建築物用料紮實且採光通風好。
隨著新建房屋，尤其是曼谷大都會區的單層屋、聯排與獨棟，因土地與建材成本上漲而變得難以負擔，二手房市場正成為新建住宅的真正競爭者。
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