【泰國新聞報導】Sena房地產開發公司董事總經理凱薩拉表示，泰國房地產的黃金時期已結束，不可能再次回到2018–2019年中國買家大量掃樓的盛況。隨後新冠疫情爆發、中國買家消失，再加上近期的地震衝擊，使市場轉為持續下行。
凱薩拉指出，房地產高度依賴經濟週期，而目前正處於K型復甦的下行階段。未來是否會迎來上升週期，要看整體經濟狀況，但無法預測何時發生。
2025年房地產市場仍充滿風險，受制於經濟基本面疲弱、家庭負債居高不下、大量購屋者貸款無法獲準、地震及天災等不可預期風險等。即便開發商降價10%，也難以刺激銷售，客戶沒有購買力。
Sena因應市場的策略為，聚焦100–250萬銖的可負擔房市場。公司目前擁有27%的市場份額，深耕100–250萬銖的低價住宅市場。但此市場最大問題是，貸款拒絕率高。例如部分獨棟項目拒貸率高達80%（如 Bang Yai）；即住型公寓拒貸率50%（紫線地鐵沿線最嚴重）。
Sena目前推出三種產品形式，包括正常購買，傳統買賣，常規貸款；LivNex（租儲屋），租滿3年，可低利率1.8%分期，可在3年後再做交易決定；RentNex（純租房），適合不想背30年房貸的年輕人。若日後決定購買，可將部分租金轉為本金。
值得關注的是，近年來泰國的出生率低迷。年輕人傾向租房而非買房，買賣市場冷清，但租賃市場仍穩定，租賃業務毛利率比賣房高15%。
Sena 2026年的經營將保持謹慎，新推4–5個項目。不大量開新案，以避免市場供給過剩。現有待售存量5,000單位，價值逾100億銖。此外，非營利業務積極投入太陽能領域，實現收入的多元化分佈。
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