曼谷市區外圍房地產市場面臨壓力

【泰國新聞報導】受房地產銷售長期停滯、及房價下跌的影響，曼谷市區外圍的房地產市場正面臨明顯壓力。房地產專家警告稱，部分項目定價過高且基礎設施配套不足，對購屋者和投資者構成較高風險。

專家已向自住買家及房地產投資者發出嚴厲警示，呼籲對曼谷、及週邊地區多個被列為高風險區域的地段保持高度謹慎。許多郊區住宅項目目前處於高估狀態、或在產品類型與當地實際需求之間存在錯配。

房地產事務署主席索蓬指出，導致本輪房地產市場下行的主要因素包括銷售長期停滯、以及明顯的價格回檔。儘管曼谷市中心市場仍具韌性，但北部和東部外圍地區的無序蔓延式開發已造成房源嚴重過剩，許多項目難以吸引買家。

越來越多開發商為降低土地成本，將計畫持續向更偏遠的郊區推進。這些土地成本節省並未反映在房價上。相反，不少項目在公共交通、基礎設施、公用事業及就業中心距離不足的情況下，仍以高價入市。

分析指出，以下幾個細分市場在過去12個月內幾乎沒有成交記錄：
北部走廊地帶，在Navanakorn與Khlong Luang地區，售價介於500萬至1,000 萬銖的獨棟住宅和半獨棟住宅銷售完全停滯。專家認為，開發商嚴重誤判市場需求，因為當地居民更偏好價格更可負擔的連棟別墅。

東部市場下滑，在Chalong Krung地區，獨棟住宅價格在一年內暴跌13.6%，清楚反映出該項目最初有明顯高估。同時，在Srinakarin–Udomsuk區域，多家上市開發商集中推出大量公寓項目，導致供應過剩，房價被迫下調12.4%。

在Bang Na–Trad KM10–30 路段，分割出售的住宅用地已成為投資者眼中的死區。高昂的地價疊加銀行不願提供僅限土地的貸款，使該區域的土地交易幾乎陷入全面停滯。