【泰國新聞報導】泰國房地產研究與評估中心（AREA）的調查顯示，泰國目前約有164萬套住宅空置，相當於3.45兆銖的經濟浪費，金額幾乎與全國一年的財政預算相當。
這場住房危機的根源在於過度投機，尤其是在公寓市場中，近四分之一的住宅無人居住，曼谷大都會區受影響最嚴重。
專家警告，這龐大的住房過剩可能導致市場失衡，並可能威脅金融機構的穩定性。建議政府徵收空置稅，以促使業主出售、或出租空房，提高房屋市場的可負擔性。
事實上，這場鬼屋危機主要集中在曼谷及週邊地區，其中超過73萬套空置單位，多數源自於過度投機與市場過度建設。
AREA將空置住房定義為已完工、可銷售，但無人居住的單位，依據電力使用量極低來判定。在曼谷大都會區的空置住宅中，58%為公寓，每4套公寓就有1套空置。
低價公寓特別嚴重，售價低於50萬銖的單位空置率為21.1%，由於管理費收繳困難，這類物業往往迅速老化、失修。相較之下，別墅與連棟別墅的空置率明顯較低，但整體庫存過剩仍顯示市場存在結構性不穩定。
專家提出警告，房地產過度投機使得新專案銷售困難，開發商資金周轉受阻，長期可能衝擊金融體系的穩定。目前，泰國法律尚未對長期空置物業的業主進行懲罰性徵稅，使得房屋囤積現象持續惡化。
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