【泰國新聞報導】泰國房地產資訊中心（REIC）28日發佈資料顯示，受政府降低過戶抵押手續費至0.01%及放寬貸款成數（LTV）等政策刺激，二手房地產市場出現明顯復蘇跡象，緬甸公民公寓過戶量同比激增119%，預計下半年外籍購買力將持續回暖。
泰國住房銀行總經理兼REIC代理主任卡蒙波表示，針對價格不超過700萬銖的住宅，政府將過戶抵押登記費降至0.01%，加之泰國央行臨時放寬LTV規定，促使第二季度房產過戶量環比顯著增長。全國住宅過戶總量達7萬7,343單元，環比增長18.5%，總價值2,100億銖，環比上升15.7%。其中低層住宅過戶5萬3,982單元（環比增24.2%），價值1,566億銖（環比增24.8%）；公寓過戶2萬3,361單元（環比增7.1%），價值533.64億銖（環比降4.7%），主要因上季度高價公寓集中過戶導致基數較高。今年二季度全國住宅過戶量仍下降10.9%，價值減少13.6%。上半年總過戶量14萬2,619單元，同比減少10.7%，總價值3,916億銖，同比下降13.3%。
（圖片來源MCOT）
外籍人士公寓過戶方面，二季度共3,248單元（同比降2.2%），價值123億1,800萬銖（同比降16.9%），占全國總量的13.9%。中國買家持續減少，過戶899單元（同比降28.8%），價值33億9,100萬銖（同比降39.4%）；緬甸買家則逆勢增長，過戶533單元（同比激增119.3%），價值13億4，700萬銖（同比增30.9%），分析認為這與緬甸地震導致住房損毀帶來的需求增長有關。
REIC預測，受美國稅收政策間接影響、旅遊業競爭加劇及泰柬邊境衝突等因素，泰國下半年經濟將持續放緩，全年房產過戶量預計為34萬3,678單元（同比降1.2%），價值9兆6,402億銖（同比降1.7%）。住房貸款方面，二季度發放1,341億1,500萬銖，環比增長22.6%，但同比下降6.5%。上半年貸款總額2,434億8,300萬銖，同比減少7.9%，預計全年新增住房貸款約5.828兆銖，與去年基本持平。新盤供應量持續萎縮，曼谷及周邊地區二季度僅推出6,165套新房，環比下降64.6%，創有記錄以來單季度最低水準。其中低層住宅下降59.7%，公寓下降70.4%。上半年新盤總量1萬7,988套，同比暴跌46.9%，預計全年新盤供應約5萬2,000套，將回落至2021年疫情同期水準。
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