會雯
【泰國新聞報導】泰國 SC 資產公司首席執行官努塔蓬指出，鑒於2025年國內房地產需求持續低迷，政府應延長現行房地產刺激政策，並放寬二套及三套房的貸款比例限制。
去年形成的負面因素仍在，持續壓制今年國內住房需求。有購買力的購房者日趨謹慎，同時金融機構也在收緊抵押貸款審批標準。
2023年實施的過戶費和抵押費減免政策有效刺激市場需求，但該政策已於2024年底到期。為提振市場，今年應延續這些刺激措施，並將適用範圍擴展至所有價格區間的房產。放寬二套房或三套房的貸款比例限制，有望啟動以教育配套或通勤便利為導向的高端需求。
貸款比例限制旨在防止投機行為，但如今住宅市場已無投機泡沫。鑒於各價格區間均存量積壓，建議全面放寬各價位房產的貸款限制，此舉既能提振內需，又可幫助購房者順利獲取貸款完成房屋買賣。
資料顯示，去年曼谷地區住房過戶量較2023年的8萬8,206套，下降7.5%至8萬1,580套。若與2019年市場峰值相比，2024年過戶量跌幅高達34.7%。細分市場，別墅交易量遭遇20.6%的斷崖式下跌，從4萬2,787套，銳減至3萬3,956套；而公寓市場則逆勢增長4.9%，從4萬5,419套攀升至4萬7,624套。
儘管公寓市場呈現增長態勢，但主要源自兩年前預售的集中交付，部分需求來自海外買家。以2019年為基準，去年公寓過戶量下滑35.4%，別墅成交量亦萎縮33.7%。
隨著去年新供應量降至 2萬2,256 套，且預計今年將降至 1.8 萬套，為十多年來的最低水準，未售庫存的同比增長率預計將放緩至 2.6%，到 2025 年底將達到 15.9 萬套。
根據世邦魏理仕研究（CBRE）的資料，曼谷地區未售別墅數量逐年增加，2019 年增長 16%，2020 增長 3.9%，2021 年增長 4.8%，2022 增長 5.7%，2023 年增長 4.9%，2024 年增長 4.8%，總計達到 15.5 萬套。
CBRE住宅銷售主管阿蒂塔亞分析，去年購房者普遍遭遇貸款審批難題，直接導致銷售及過戶量走低。她強調，儘管開發商已根據市場變化調降新盤入市量，但待售庫存量卻逐年攀升，尤其在低層住宅市場，供需失衡態勢愈發嚴峻。她呼籲，降息會有顯著幫助，能讓購房者更輕鬆地支付抵押貸款。
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