【泰國新聞報導】針對目前泰國與柬埔寨之間的邊境衝突還沒有徹底解決，以及泰國的政局不穩，阿努庭內閣在未來4個月期間執政，之後還政於民重新民選總理。
在這種大環境之下，泰國Harrison房地產公司首席執行官林廣榮接受本報專訪時表示，雖然經濟發展存在各種變數，但針對房地產領域，泰國本身沒有其他國家承擔的風險因素高。相比新加坡、香港、特別是中國巨大的市場，來泰國投資的人群不是最高端的階層。
正因為此，泰國房地產市場受到的衝擊力相對較低。但值得關注的是，泰國自身對房地產市場的推動很是給力，泰國人口在東南亞地區名列前茅，這種剛需給開發商帶來投資契機。
疫情之前，泰國房地產市場以出售公寓為主力，外國人的購買力也很強勁；疫情後別墅則變成剛需，並在2-3年之間消化目前市場上的存貨，並實現銷售業績的大幅增長。
難能可貴的是，疫情之後，泰國房地產市場的售價雖然上漲的空間不是很強勁，但是價格仍然維持穩定。只要撐過過渡期，成交量就會逐漸回升，隨之可以看到房價的大幅度上攻。
泰國房地產市場的交易主要集中曼谷，可以代表整體的房價起伏。在曼谷範圍內，不論是市中心，還是周邊的土地，房價都沒有下降。對比公寓和土地，前者在銷售時可以提供10%的折扣，但是只漲不跌，而且市場需求有增無減，由此鞏固房地產開發商的投資情結。
泰國房地產市場對於外資來講，仍具有強大的吸引力，得益於投資風險較低。公寓和別墅都有各自的消費人群，特別是在捷運沿線的開發專案，特別受到年輕人的青睞，節省每天的通勤時間，也是生活方式的改變。
曼谷房地產開發商在設計建案時，比亞洲其他地區凸顯人文性的理念。不管是公共區域、綠地、健身房、以及生活綜合設施，都很盡心盡力的打造，確保自身房地產項目競爭力的同時，為客戶打造舒適的居住環境。
有別於疫情前的經營，Harrison目前的投資策略更加多元化分佈，積極與國外的財團、基金等機構建立合作模式，從線下到線上，向國內外客戶提供全方位的服務。例如目前運營的一個線上交易平臺，就已經吸引8萬名會員。Harrison還在與中國的房多多進行洽談，簽訂戰略合作協定，之後把這個平臺從泰國一直鋪到東南亞市場。
林廣榮強調，Harrison未來的經營將不僅局限於房地產仲介交易，而是側重相關產業的投資。在房地產服務的基礎上, 再加上投資的附加值。例如能源產業的充電樁業務，目標在3年內安裝上千個充電樁，也是配合泰國政府鼓勵的電車政策。
此外，社區商場也是一個投資方向，這種商業模式未來會成為一個趨勢，向周邊的居民提供必須的生活服務。目前曼谷的零售市場主要以連鎖百貨公司為主，相比之下，社區商場更容易爭取客源。
（圖片來源Harrison）
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