【泰國新聞報導】隨著紫色線的持續運營，以及多項重大基礎設施的推進，暖武里府的挽艾（Bang Yai）地區再次成為房地產市場的焦點，近期，該區域兩大重要地塊的動向引發了廣泛關注，此輪開發熱潮的背後，是多項大型基礎設施的強力支撐
首先，位於MRT Bang Yai市場站附近、占地超過23萊的前Big King地塊，建築已被拆除，為新的開發專案讓路。該地塊由資深商業大亨蘇旭明持有多年，此番動作預示著其將迎來重大轉型。業內人士分析，鑒於該區域的優越位置以及暖武里府城市總體規劃對開發的鬆綁，該地塊極有可能被開發為一個大型混合用途專案。按照當前高達每平方哇10萬至30萬銖的地價估算，該項目投資額預計不低於100億銖。
位於該地塊對面，緊鄰尚泰百貨，原為HomePro和BigC超市所在地的大片土地，在租賃合同到期後也正在進行拆除。這塊土地的所有者為資深政治家素瓦，其正計畫通過Proud Group將其開發為一個集競技場、運動俱樂部和酒店於一體的綜合性項目，以迎接曼谷西部及周邊地區的擴張需求。
挽艾地區此輪開發熱潮的背後，是多項大型基礎設施的強力支撐。除了已投入運營的紫色線，連接挽艾至北碧府的M81號高速公路，以及近期正升級改造的新M9號高速公路都在進一步提升該區域的通達性。暖武里府最新修訂的城市總體規劃也為更大規模的開發提供了政策支援。
泰國Colliers公司研究與傳播總監帕塔猜表示，曼谷周邊大都會區的房地產業持續增長，主要得益於交通系統的擴展和大型商業中心的湧現。其中，Big King挽艾地塊因其開發潛力和作為西部新地標的可能性而備受關注。
該地塊位置優越，靠近紫色線，可便捷接入連接曼谷、暖武里和巴吞他尼的主幹道，且地處成熟社區，周邊已有大量住宅專案、尚泰百貨和宜家挽艾等大型商業體，這些共同構成了該區域的強大吸引力。
帕塔猜分析認為，在此背景下，Big King地塊非常適合開發為混合用途專案，將住宅、零售和商業活動整合在同一地塊或建築群內。尤其是高層住宅和混合用途模式，能夠為區域注入活力，並為項目創造長期價值。
該地塊所在的挽艾區域，住宅開發已相當密集，人口基礎穩固。據統計，周邊有約6,470套別墅單元和約7,843套公寓單元，為混合用途專案提供堅實的消費支撐。
商業配套方面，區域內現有零售供應量總計約17萬974平方米，主要由中尚泰百貨和宜家構成，它們共同推動區域經濟活動，為新的混合用途項目創造了良好的商業生態。
截至2025年第三季度，該區域的零售空間出租率高達91.4%，顯示出強勁的商業需求和市場活力，空置率約8.6%，處於較低水準，也反映出競爭的激烈程度。帕塔猜建議，未來若在該區域開發新的零售空間，需進行戰略性規劃，例如打造體驗式零售、特色餐飲或活動空間，以形成差異化競爭。
帕塔猜總結道，綜合考慮該區域的供應量和出租率，挽艾地區發展零售商業的潛力巨大，無論從消費者需求還是投資者吸引力來看都頗具優勢。但任何新的投資都需進行深入的市場分析，確保開發模式符合當前市場需求，以實現可持續的長期成功。
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