2025年二手房市場規模達新房兩倍

【泰國新聞報導】根據泰國房地產資料機構AREA的分析，2025年泰國二手房市場在交易量和交易總額上均超過了新房市場，標誌著市場結構的顯著轉變。

泰國AREA房地產研究與評估中心主席索蓬指出，2025年各類住宅市場總交易量為31萬6,214宗，其中新房為10萬零944宗（佔32%），二手房為21萬5,270宗（佔68%）。全國住宅總量為2,954萬宗，全年交易量約佔總量1.1%。全國二手房交易額合計5,412億7,600萬銖，較新房市場交易額4,860億2,000萬銖高出11%。

在曼谷及周邊地區這一趨勢更為明顯。2025年住宅交易量共14萬7,347宗。其中新房交易量5萬零472宗，交易額2,858億9,400萬銖；二手房交易量9萬6,875宗，交易額2,132億6,300萬銖，二手房規模近乎新房的兩倍。該地區住宅總量為643萬宗，全年交易量佔總量2.23%，可推估在一個住宅項目中約有2.23%的宗會發生交易，反映民眾會不定期搬遷。

AREA還指出，上述二手房交易額是基於官方登記價格計算的。如果考慮到實際成交價通常比登記價高出約30%，那麼二手房市場的實際交易規模會更大。