TCC百億銖打造Bang Yai新地標

【泰國新聞報導】暖武里府Bang Yai將升級為高潛力地段，不僅每個季度都位列增長最快的五大區域之一，而且TCC集團斥資百億銖打造Bang Yai新地標，助力該區域成為曼谷西部新的經濟中心。

對於經常使用Kanchanaphisek路的民眾來說，一定對Big C Kings商場不陌生。這座位於主幹道旁的老牌商場自1996年營業至2011年，如今已被完全拆除。該地塊潛力巨大，既是 lifestyle中心，也是連接多個府的交通樞紐。該區域即將迎來Central Westgate商場開業10周年，新項目的出現不僅是新增購物中心、公寓或寫字樓，更將推動Bang Yai基礎設施的整體升級。

Bang Yai幾乎每個季度都位列增長最快的五大區域之一。這裡是曼谷西部的擴展區，滿足尋求聯排別墅項目、靠近學校、醫院、商場和MRT紫線的購房者需求，同時連接Kanchanaphisek、Rattanathibet、Ratchaphruek路以及Si Rat-外環高速，還有最近開通的M81 Bang Yai-北碧高速公路，將前往北碧府、佛統府的行程縮短至僅50-60分鐘。

便捷的交通使Bang Yai地價較2025年第1季度上漲15萬至30萬銖/平方哇，漲幅約25.9%，預計未來年均增長8-10%。即將建設的綜合體項目位於戰略核心位置，緊鄰Kanchanaphisek路和MRT紫線Bang Yai市場站。

2023年暖武里府最新城市總體規劃正式生效，與2005年版相比，最顯著的變化是將Bang Yai市場站周邊區域從橙色（中等密度住宅區）調整為棕色（高密度住宅區）和紅色（商業區），允許建造高層或超大型建築。同時，容積率提高至8:1（1萊土地最多可建1萬2,800平方米），並設有容積率獎勵政策。M9高速公路（Bang Khunthian-Bang Bua Thong）預計將於2026年動工，全長約38公里，預計2030年完工。新建成的綜合體項目正好位於M9、M81和MRT紫線的交匯點，未來將成為三網交通樞紐，輕鬆連接東西部曼谷及周邊經濟府治。

TCC集團（Charoen Sirivadhanabhakdi旗下）斥資超過百億銖，在原先Big C Kings地塊開發綜合體項目，占地23萊，Central Westgate對面）。這不僅是一次土地開發，更是Bang Yai基礎設施的重大升級，將助力該區域成為曼谷西部新的經濟中心。

項目預計包含生活方式零售中心、寫字樓、酒店、高層公寓、健康中心等。TCC集團還計畫將對面Big C和Homepro地塊一併開發，打造大型商業王國，預計建設週期約4-6年，恰逢M9高速公路通車之時。

專家認為Bang Yai綜合體項目潛力巨大，有望成為暖武里府未來的重要大型項目。但在迎接這一變化的同時，當地居民也需應對施工期間的交通擁堵和排水系統管理等挑戰。最終，這一重大變革能否讓Bang Yai真正成為可持續發展的新經濟中心，值得拭目以待。