曼谷買家不愛新房 鍾情二手房

【泰國新聞報導】KKP分析曼谷及周邊房市競爭白熱化，消費者行為正朝向經濟型產品轉變，而且鍾情二手房。KKP示警下半年慎防價格戰，建議調整策略鎖定目標客群，畢竟前5個月成交量增但總值趨緩，呼籲業者暫緩高價項目，聚焦可負擔價位的房產。

泰國KIATNAKIN PHATRA銀行（KKP）發布曼谷及周邊五府，包括暖武里、巴吞他尼、北欖、龍仔厝及佛統的房地產市場分析，對比2026年前5個月與2025年同期，發現儘管市場在過戶單位數量上呈現復甦，但整體過戶總值的卻明顯偏低，反映出消費者行為正朝向經濟型產品轉變，以及二手房市場的回溫。

例如，曼谷地區總過戶戶數成長達17.0%，但總值僅增長4.4%；北欖府過戶戶數成長7.4%，總值卻下滑9.5%。深入調查數據清楚顯示各地段差異，曼谷地區公寓表現突出，過戶戶數激增24.9%，總值成長16.0%，但獨棟別墅則明顯趨緩，過戶戶數減少0.7%，總值下降9.0%。

暖武里府整體成長良好，以公寓產品為主力，過戶戶數成長20.0%，總值成長23.0%，其中二手公寓總值成長高達31.4%；新雙併別墅則大幅萎縮，過戶戶數減少18.8%。巴吞他尼府則以聯排別墅最為亮眼，過戶戶數成長13.7%，二手獨棟別墅總值成長20.1%，與新公寓萎縮18.4%形成對比。

KKP分析指出，過戶總值與單位數量走勢背離，主要來自三項因素，首先是二手房市場的價格戰，賣方為求變現而降價，導致北欖府二手獨棟別墅均價重挫30.9%，曼谷地區下跌10.9%，其次是產品組合轉移，買方拒絕高價新房，轉向價格實惠的公寓、雙併別墅或小型聯排別墅，最後是貸款限制與家庭債務問題，銀行嚴格放貸標準使中產階級的實際購買力無法負擔高價住宅。

針對下半年趨勢，能夠支撐市場的產品必須強調價格與功能的性價比。KKP建議業者評估客戶還款能力以設定可負擔價格區間，再據此設計功能與土地規模，依實際銷售狀況分階段推案，以管理快速變動的需求風險並降低利息負擔，以及透過售後服務品質與有效的空間規劃，創造優於二手房市場的競爭優勢。