EEC房市Q2回暖 新銷量增23%

【泰國新聞報導】泰國房地產資訊中心（REIC）主任瑪納表示，東部經濟走廊（EEC）住宅市場第二季度回暖，新銷量增長23.2%，但各區域復蘇不均，部分地段去庫存逾150個月。

瑪納於16日在「從市場數據到房地產商業決策」發佈會上表示，涵蓋春武裡府、羅勇府與北柳府的EEC住宅市場已現回暖信號，但各區域差異明顯。新銷量增23.2%或4,491個單位，待售單位減5.3%或61,945個單位，整體吸納率每月2.3%，仍需約41個月消化剩餘供應。

春武裡府仍是主要引擎，公寓市場受旅遊業與外國客戶帶動回暖；羅勇府仍須加快消化獨棟住宅庫存，但鄰近就業地點的地段仍能擴張，價格約350萬銖的低層住宅較能滿足工業從業人員需求。北柳府僅在部分地段存在機會，該府是3府中市場規模最小者。

瑪納表示，市場正從依靠基礎設施投資帶動，轉入由真實需求推動的階段。EEC經濟雖仍獲外國投資、就業與政府措施支撐，但購買力受家庭債務、信貸收緊與開發成本上升限制，未來增長不會在所有地區、產品類型與價位同時出現。

他建議，投資EEC須細化到地段與產品類型，而非只看整個府或整個區域。業者須回答4個重點：地段、產品類型、價格與時機，其中價格須與當地客戶購買力相符，時機則須評估應開盤新項目還是放慢投資清理舊庫存。

泰國房地產資訊中心東部EEC管理部門助理主任西提蓬表示，全國27個府的住宅市場調查顯示，2026年第二季度總供應為35萬9,433個單位，價值2.023萬億銖。其中EEC待售單位65,908個，占18.3%，價值2,761.93億銖，占13.7%。各府待售單位分別為春武裡府4萬0,502個、羅勇府1萬5,524個與北柳府5,919個，其中北柳府公寓吸納率高達13.1%，去化僅約5個月。