AWC擬設AWR信託 目標千億銖

【泰國新聞報導】AWC旗下房地產投資信託AWR擬以首批約500億銖資產起步，目標3至5年內擴至1,000億銖。

AWC首席執行官婉拉帕表示，公司擬通過房地產投資信託（REIT）AWR，將旗下物業重新對接資本市場。首批資產約500億銖，目標3至5年內擴至1,000億銖。她指出，若實現，AWR有望成為國內最大REIT之一，並讓資產與資本形成良性互動。

婉拉帕稱，其父乍倫的理念是長期持有土地以創造價值，父輩積累資產，第二代負責開發。AWC將核心地段土地與建築改造為酒店、辦公樓及新目的地項目。隨資產組合擴大，公司通過REIT將已建成並產生收入的物業注入AWR，回收資金投入下一個項目，形成循環。

她強調，擴張不靠過高財務風險，而須遵循國際級財務紀律。目前公司負債權益比（D/E Ratio）約0.9，目標降至0.6。她將AWC與AWR比作「姐妹」：AWC負責選址、設計、建設與招商，AWR則投資已成熟並產生收入的資產，提供穩定分紅與資產增值。與新加坡CapitaLand合作的經驗，令公司格外重視財務穩健。

按計劃，AWR首批考察5個項目，總值不超過500億銖，涵蓋商業與酒店資產，風險在兩者間按50:50分散，佈局曼谷、芭堤雅、蘇梅島、普吉與甲米等旅遊城市，歷史EBITDA增長率達20%至40%。公司偏好永久產權（Freehold）資產，並從62個項目中精選標的。

AWC與9家全球酒店集團合作，旗下品牌逾200個，包括Marriott、IHG、Hilton、Hyatt、Banyan Tree、Okura與Nobu，客群逾8億人。公司采「雙贏模式」，邀請最強夥伴共同開發。AWC計劃2026至2033年投入1,000億銖，2033年前擁有35家酒店、9,312間客房、21個品牌，總資產由6月30日的2,083.38億銖增至逾3,000億銖。公司計劃持續擴大資產組合。

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