搶進度假型房產市場 普吉-芭達雅受追捧

【泰國新聞報導】泰國房地產市場在2025年首季呈現兩極化發展，曼谷受地震與國際政經影響陷入觀望期。反觀海濱城市普吉與芭達雅卻逆勢崛起，成為本地與外資爭相進駐的避風港。根據Colliers報告，兩地首季共推出50個新建案，總值超過615億銖，顯示海景別墅與豪華公寓需求強勁。

普吉豪宅熱潮持續 資金湧入泳池別墅與自由產權公寓

普吉地區主打價值3,000萬至5,000萬銖的泳池別墅，吸引大量俄羅斯與泰國買家。第一季就有660戶新別墅推出，總值233億銖，主要集中在邦濤、拉崴與芭東等海濱區域。而高端公寓市場也同步火熱，推出11個新案、共3,167單位，總值258億銖。外籍買家配額常在開賣3小時內即完銷，顯示海外投資需求依然穩固。

觀光復甦，市場預測未來兩年普吉將有高達1萬單位以上新供應進場。主要開發者來自曼谷，透過自由產權銷售予本地買家、長期租賃方式供外國人購置，市場模式彈性高且銷售迅速。

芭達雅高端住宅回歸 重點推Branded Residence

芭達雅方面，在交通建設完善、曼谷房市遲滯的背景下，成為新一波投資熱點。第一季推出7個新案，共2,386單位，總值123億銖。涵蓋中天、旺阿瑪與市中心三大熱門地段。Sansiri於3月29日推出的PTY Residence，僅用3小時即售罄，成交金額達33億銖，創下亮眼紀錄。

市場顯示，芭達雅公寓供應累計超過11.8萬單位，目前在售約5萬單位，其中已售比率超過74%。市中心地區銷售率最高達87%，顯示高端住宅市場回暖迅速，特別是臨海建案供不應求。開發商亦紛紛推動Branded Residence產品，結合酒店式服務與品牌溢價，進一步吸引高端客群。

地震成曼谷利空 芭達雅形象反成利多

儘管地震影響曼谷民眾購屋信心，但普吉與芭達雅因地質穩定，反而成為替代性資產配置選項。芭達雅在基礎建設、生活機能與長期增值潛力兼具情況下，被視為能持續吸引中高端客層與國際資金的關鍵據點，並有望於未來數年成為全泰高端不動產的重要據點之一。