【泰國新聞報導】2026年首季泰國房地產市場受全球經濟影響，外資購買量下滑，尤其中國買家減少近半。俄羅斯買家逆勢增長，緬甸買家亦見減少。為應對市場變化，泰國房地產相關協會正推動修法，擬將外商購地權益年限延長至60年，並配合長期居留簽證，以吸引中東富豪。
泰國房地產資訊中心（REIC）代理主任納隆功透露，2026年第一季度全球經濟衝擊及各國收緊海外購房政策，導致外國人公寓過戶僅3,241套，下降17.3%，總金額134.64億銖，下降17.9%。外國人過戶佔全國公寓單位數13.6%，金額佔23.9%。
中國買家仍居首位，但過戶僅906套，下降38.8%，金額34.93億銖，下降42.9%。俄羅斯買家逆勢增長，過戶383套，增加33%，金額16.65億銖，增加68.7%，排名第二。緬甸買家279套，下降36.4%，金額9.68億銖，下降39%，排名第三。納隆功表示，俄羅斯因國內問題到泰國避難，趨勢可能繼續增長，但人口規模難以超越中國。
房市受歡迎的區域主要集中於曼谷（金額61.38億銖，佔45.6%）、春武裡（過戶1,167套，佔36%）及普吉（金額增長34.9%，主要受高端住宅拉動）。REIC助理主任西提彭指出，普吉需求匹配，無過剩風險；春武裡則出現過剩跡象。
中東動盪或成泰國房產機會，但第二季度後才見明確需求。尚思瑞公司市場總監西安帕表示，歐洲與美國房產需求已開始出現，但數量仍不明顯。
房屋建築商協會主席順通指出，中東買家尚未顯著增加，原因有七：偏好豪華別墅而非公寓；泰國土地所有權限制；缺乏國際學校、清真寺等配套；伊斯蘭金融造成跨國匯款困難；視泰國為旅遊醫療地而非第二家園；油價波動使投資謹慎；曼谷缺少中東生態系統，僅普吉稍好。
順通建議政府與私企合作「泰國第二家園戰略」，面向中東家庭與長期養生群體，銷售生活方式套餐而非普通公寓。三大協會已向土地廳提案修改法律，將租賃權從30年延長至60年，同時對房價不超過700萬銖買家給予5年長期居留簽證，超過700萬銖給予10年簽證。納龍蓬補充，吸引外國投資並解決居住需求，將有助於增加外國買家動力。
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