BAM四策 應對房市過剩危機

【泰國新聞報導】泰國經濟與房地產市場受挫，曼谷商業資產管理公司（BAM）總裁拉剋指出，市場供應過剩達70萬單位，BAM將透過四大策略與收購不良資產應對。

曼谷商業資產管理公司（BAM）總裁拉剋表示，2026年經濟與房地產購買力全面下滑，這有利於BAM擴大採購並降低成本。BAM擁有市場逾60%庫存，定價優勢顯著。面對挑戰，公司推出四項策略：增加小型資產銷售；推出「與BAM直接分期」活動，申請者免查信用記錄；提供中大型資產分析報告；最後為三類富裕投資者推出「BAM Premium」活動。BAM將如私人銀行般每季提供資訊，預計該策略實施13個月後，超12年資產的佔比將由40%降至20%，逐步實現資產年限不超5年目標。

拉剋指出，當前市場尚未觸底，購買力呈「三明治」困境：新世代無法獲貸，老世代未還清房貸且臨近退休。市場70萬單位供應對比僅10萬具備購買力者，過剩達7倍。拉剋認為，今年二手房市場將持續增長，因大眾無力購買新房，開發商亦難獲新項目貸款，未來僅超豪華住宅會推新盤，其餘庫存消化或需10年。

BAM正與7至8家合作夥伴洽談，擬收購約100個主要不良資產進行裝修轉售，並加速去化。公司上半年已收購100億銖不良債務，下半年預計謹慎追加100億至200億銖，專攻酒店、商場及辦公樓。拉剋強調，僅收購具銷售需求土地，當前酒店類資產最易出售，因旅遊業復甦且跨業投資者尋求風險分散。

BAM上半年業績已達標，公司維持全年179億銖回收與淨利不低於20億銖目標。去年(2025年)回收額創10年新高，今年則聚焦快速去化小型資產，目前回收額已逾10億銖，相當於清邁單個大型資產收益，充分說明此模式能有效應對經濟低迷。