泰國房市放緩 十大熱門地段曝光

【泰國新聞報導】泰國房地產市場購買力持續放緩，儘管房價漲幅超過家庭收入增長，家庭債務維持高位，金融機構收緊房貸審批，新項目開工率明顯下降。然而社交網絡上購租需求仍存，十大熱門地段脫穎而出。

泰國國家經濟與社會發展委員會（NESDC）報告顯示，2026年第一季度家庭債務佔國內生產總值（GDP）比例86.7%，較2025年第四季度上升0.05個百分點。信貸局數據顯示，個人貸款逾期超過90天（NPLs）佔總貸款9.59%，高於2025年末的9.45%，逾期債務主要來自住房貸款和個人消費貸款。住宅商業協會報告指出，2026年上半年住房貸款拒絕率44.9%，高於2025年同期的39.8%。房地產資訊中心（REIC）數據顯示，2026年第一季度土地許可申請數量同比降45.7%，建築許可單位數降50.2%，反映新項目啟動走低，開發商正調整策略。

RealWatch Lab（Real Smart大眾有限公司旗下研究與數據分析部門）於1月1日至6月30日進行全平臺社交聆聽與監測，篩選出網民關注十大地段，分為公寓五名和獨棟住宅及聯排別墅五名。

公寓市場前五名：

第一名拉瑪九，佔比42%，該地段鄰近軌道交通，出行便利，鄰近就業區，房價低於市中心，租金適中，一臥室戶型，公共花園備受關注。

第二名素坤逸，佔比24%，軌道交通沿線，出行便捷，配套設施完備，一臥室及會議室、休息區、綠化空間受歡迎。

第三名廊曼，佔比14%，價格尚未高企，出行方便，醫院商場學校大學齊全，一臥室且購入價不超200萬銖者獲高度關注。

第四名億甲邁，佔比11%，靠近商業區，出行便利，一臥室，買賣租賃均有興趣，綠化及休閒角落受青睞。

第五名威帕瓦迪-蘭實，佔比9%，緊鄰紅色線軌道交通，配套齊全，一臥室價格不超200萬銖。

其他被提及地段包括市場普、沙吞、拉拋等。

獨棟住宅與聯排別墅市場前五名：

第一名邦納，佔比75%，出行便利，生活配套齊全，主要搜索獨棟住宅，重視項目內綠化空間。

第二名拉瑪二，佔比9%，靠近就業區，獨棟住宅受關注，重視綠地面積。

第三名拉瑪九和第四名通羅，各佔比6%，交通配套完善，獨棟和聯排均有需求。

第五名帕他那幹，佔比4%，交通便捷，配套齊全，關注類型為獨棟住宅。

其他提及地段包括正瓦塔納、蘭因塔、拉瑪三等。