曼谷第四版城市規劃再修訂

【泰國新聞報導】曼谷第四版綜合城市規劃修訂草案持續推進，擬調整軌道交通站點周邊與農業保護區土地利用及開發密度方案。當前曼谷同時面臨洪水治理與城市擴張的雙重挑戰。

曼谷城市規劃與發展辦公室副主任西提蓬於近日在PropTomorrow公司主辦的「曼谷四面城：超越城市」研討會上公佈草案進展。本輪修訂涵蓋8個分區、18個步驟，目前處於第10步即90天公示階段，利害關係人可在此期間就土地利用規定提出修改或撤銷申請。

修訂以公共交通導向發展（TOD）為核心，目標打造「15分鐘生活圈」，使居民步行15分鐘內可及居住、商業、就業及公共服務設施，同時須兼顧老齡社會與城市韌性。土地顏色調整包括擴大橙色區（中密度住宅）、紅色區（商業區），縮減綠色條紋區（鄉村農業保護區），多個地段發展權益成倍提升。

據透露，已有三大高潛力地段成為開發商與投資者關注焦點，包括軌道交通沿線及商業核心區周邊。草案亦納入提高建築總面積比率（FAR）等配套措施，配合軌道交通沿線高密度開發，促進車站周邊土地集約利用。修訂完成後，曼谷房地產市場格局預計將出現顯著變化，長期投資者正密切關注公示後的各方意見與最終定案走向。