【泰國新聞報導】統計數字顯示，截至2025年第一季，泰國家庭債務高達16.2兆銖，占GDP的90%。其中房屋貸款占比達37.9%，折合6兆銖。家庭不良貸款（NPL）超過2,000億銖，還有5,750億銖貸款瀕臨違約。
在此背景下，泰國經濟成長乏力，導致2025年預測值低至1.5%。
由於經濟低迷，金融機構大幅收緊貸款審核，導致貸款核准大幅下滑。獨立房地產與城市發展學者威猜博士指出，房貸拒絕率飆升逾45%，新建房屋季度銷售量下降20-30%。
自2023年第一季至2025年第一季，房地產過戶量下跌5-10%，其中需要建成後方可過戶的公寓市場受創最重。銷售下滑、貸款難批、過戶停滯，使開發商的現金流量與收入重創。
企業債務危機加劇，表現在上市與未上市開發商紛紛面臨企業債券兌付危機；2025年上半年已有一家公司違約3億銖；另有5家開發商請求延期償還債務，共計78.6億銖；全年將有950億銖企業債券到期。
但債券市場滾動融資越來越困難，導致流動性負數、信心崩塌、債務負擔加劇，專家警告若無快速干預，將引發經濟定時炸彈。
專家建議的三方應對方案：
✅ 開發者六大自救策略
立即管理現金流，促銷、分期付款、先租後買等方式清庫存；
資產轉換，成立REITs或抵押資產換取融資；
保守理財規劃，準備債務重整；
成本控制，暫停新項目，集中資源完成現有建設；
債券結構重整，將短期債務轉換為長期債務；
多元經營，發展永續收入的新業務。
✅ 政府六項支持措施
流動性支持，透過國營銀行提供短期低利貸款；
減稅激勵，對超過3年未售房產減免地稅，鼓勵買方交易；
新房購屋優惠，對購買新房者提供臨時稅務優惠；
貸款擔保機制，政府擔保20%房貸額度，提升貸款可獲性；
創造就業，透過專案提升就業率，緩和家庭債務壓力；
暫停泰人安居計劃，暫緩公屋項目，重新平衡市場供需。
✅ 金融機構呼籲配合
放寬貸款標準，適應自由工作者與電商從業人員的新型客戶結構；
推出3-5年期固定利率貸款，刺激買氣；
在債市不振時，直接為開發商提供融資；
加速處理不良貸款（NPL）；
鼓勵非銀行金融機構進入市場，增加競爭與買家選擇。
維猜強調，開發商、政府與銀行三方必須聯手應對，才能防止房地產市場全面停擺。只要行動及時、措施得力，當前危機也可化為產業長期發展的轉機。
這場危機不僅反映房地產產業的問題，更揭示泰國經濟結構性挑戰，高債務、低成長與緊信用的三重壓力，迫使整個系統走到臨界點。
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