【泰國新聞報導】宏觀經濟放緩、家庭債務負擔沉重及中低收入購買力萎縮，令房地產市道承壓。曼谷市中心地價仍處高位，部分地段業主被迫降價求售，以換取現金並減輕土地及房產稅負擔。
高力國際泰國研究及傳播部主任帕塔猜表示，2026年曼谷地價平均上漲7%，部分地段達10%，顯示經濟和房地產尚未復蘇，地價仍持續攀升。目前尚未出現類似2020年尚思瑞公司以每平方哇390萬銖購買Sarasin路地塊的高價交易。帕塔猜指出，當前經濟下不少土地被推出市場，部分因土地及房產稅壓力而被迫出售，但實際成交不多，因叫價過高，例如中央商務區(CBD)每平方哇叫價400萬銖，素坤逸路沿線250-290萬銖，是隆-沙吞路200-250萬銖，阿索路超過300萬銖。土地持有者包括老富豪、名門望族及上層階層，開始出售未開發土地以創造收入。近期有耀華力路前段約5萊的自由保有土地，由上層階層持有並宣佈出售，耀華力路地價至少每平方哇150萬銖。
房地產消息人士補充，目前遺產地出售增多。拉差達路對面Big C超市旁超過2萊土地，原為SINOPEC SUSCO加油站，業主不續租並售予SC資產集團。另一塊位於Chaeng Watthana路1巷超過6萊土地，為名門望族遺產地，掛牌出售及出租，叫價每平方哇50萬銖，總值約12億銖。
帕塔猜提到，備受關注的待售地塊是 Witthayu路荷蘭大使館土地，面積超過20萊，為稀有自由保有土地。傳聞泰國資本聯合體收購，該地段估值約300億銖，平均每平方哇300-350萬銖，項目總值1,000億銖。目前三大最貴地段：Phloen Chit-Chit Lom-Witthayu路每平方哇300-385萬銖，素坤逸路初段250-280萬銖，是隆-沙吞路200-270萬銖。三個亮點地段：Bang Na-Udom Suk Punnawithi 、拉拋-乍都乍、曼谷Kreetha新線。
近期十大最高叫價地段：Witthayu路400萬銖，Chit Lom 320萬銖，Phloen Chit 300萬銖，是隆270萬銖，沙吞250萬銖，素坤逸-通羅260萬銖，素坤逸-阿索255-300萬銖，耀華力190萬銖，帕亞泰路180萬銖/單位，素坤逸- Ekkamai 180萬銖。
帕塔猜認為，市中心地價飆升主要受曼谷新城市規劃（2027年實施）及2026-2029年間超過10個大型混合用途項目（總值超過4,000億銖，如One Bangkok）推動。拉拋-乍都乍區域因尚泰帕鳳裕庭混合用途專案成為北部經濟門戶，土地需求推高地價超過5%。BangNa區域因曼谷商場、Cloud 11及The Forestias專案煥新。曼谷Kreetha 新線為豪華住宅區，受國際學校、社區商場及醫院支持。帕塔猜預測2026年CBD地價持續上調，雖然多處叫價偏高且議價時間長，但部分開發商仍願購入高價位土地，因看到開發後能獲得良好回報。今年大量開發商持續尋找潛力地塊，市場也將繼續見到土地掛牌出售。
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