【泰國新聞報導】泰國房地產研究與估價資訊中心（AREA）主席索蓬指出，2025年泰國整體房地產市場在項目數量、待售單位數、及總價值方面全面下滑。
2025全年共推出265個項目，其中包括259個住宅項目、6個其他類型房地產項目。共41,556套單位進入市場，開發總價值2,912.74億銖。
在曼谷及其周邊地區，2025年共推出41,490套單位，較2024年的61,453套，下降32.5%。總價值為2,906.15億銖，較2024年的4,137.73億銖，縮水30%。
同時，2025年新推出住宅的平均價格為 700.4萬銖，高於2024年的673.3萬銖。反映出新產品的定價持續走高，中低收入者的購買力進一步下降。
針對目前房屋的價格與銷售情況，索蓬表示，目前住宅平均價格為 447.7萬銖，平均成交價為 461.2萬銖。以房屋類型來看，跌幅最大的是：別墅下降 4.7%、商業建築走低 4.1%、公寓縮水 3.5%、連棟別墅下滑2.8%。
進一步深入分析，發現所有價格區間的房屋均出現下滑，其中尤以低價產品最為明顯：
50萬銖以下的產業，下降 5%；
100萬–200萬銖的產業，走低 4%；
50萬–100萬銖的產業，下滑 3.5%。
原因在於先前一輪週期中，開發商持續推出高價產品，導致市場中仍有大量存量待售單位，進而引發價格競爭，開發商被迫下調價格。此外，2025年底的促銷活動、以及開發商生產成本下降（如利率、建築材料價格隨通膨回落），也成為價格調整的重要因素。
最新調查也發現，目前開發商手中待售住宅單位約22萬套，預計完全售罄需49.8個月，即超過4年。在當前情況下，這一情況反而被視為改善跡象，因為兩年前市場庫存接近 24萬套。
實際上市場供應已被大量吸收，主要原因在於開發商減少新項目推出，使得現有存量逐步被消化，有助於未來住宅市場的穩固發展。
針對2026年房地產市場的展望，索蓬認為，仍面臨多項負面因素，包括：
家庭債務水準高，導致購屋能力受限；
政府應繼續維持 LTV（貸款成數）措施；
可能需要房地產刺激政策；
放寬與便利房屋貸款，以刺激市場。
AREA預測，2026年房地產市場，尤其是住宅領域，預計將溫和復甦約5%。但在中期（2027–2029年），市場可能仍將保持相對平穩，泰國經濟整體成長依然緩慢。
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