樓市復蘇乏力 房屋拒貸率達70%

【泰國新聞報導】受經濟放緩與購買力下降影響，泰國房地產市場復蘇乏力，拒貸率高達60-70%。泰國央行評估房貸增速放緩，庫存積壓嚴重。開發商為刺激銷售推出大幅降價及「免費居住」等促銷活動。

泰國央行（BOT）助理行長納赫拉塔表示，因中東戰爭影響成本與購買力，央行維持1%利率。預計4月通脹率約3%，第3、4季度信貸恐持續收縮。曼谷及周邊地區房產供應雖下降，但公寓存量仍達22萬1,805套。1至2月公寓價格指數同比下跌3.6%，聯排別墅跌0.8%，獨棟別墅漲1.2%。

過去5年工資漲幅不及房價，月收入低於3萬銖群體的貸款獲批率從10%降至7%，二手房貸占比則從31%升至41%。無固定收入、自由職業及高負債人群信貸申請受限，銀行以DSSR為審核標準，將月收入5萬銖以下人群貸款年限，由30年放寬至40年。

泰國公寓協會主席披提帕指出，建築成本上漲致新專案放緩。因銀行審核趨嚴，貸款拒貸率飆升至40-70%。他呼籲政府放寬LTV及將0.01%過戶費減免措施延長1年。Sena開發（股票代號SENA）總經理凱薩拉透露，其拒貸率高達60-70%，4月轉單明顯受阻。

各大房企紛紛推出促銷清庫存。LPN開發（股票代號LPN）推出百萬銖以下公寓、及最高減200萬銖優惠；AP開發（股票代號AP）提供最高36個月油費補貼；SC資產（股票代號SC）提供免費住3年、及各類生活補貼；土地與房屋公司（股票代號LH）推出降價及低月供活動。Sansiri公司（股票代號SIRI）聯合泰京銀行及盤谷銀行，在超100個項目中推出「最長48個月免還貸」或最高減1,000萬銖優惠，並贈送油費及傢俱。