開發商聯手曼谷市府 消化現房庫存

【泰國新聞報導】在泰國房地產市場面臨便宜的房子貸款不批，貴的房子不敢買的悖論之下，大量現房庫存被積壓，成為開發商沉重的持有成本。這一困境催生名為BKK Housing Platform的全新商業模式，由開發商聯手曼谷市政府，通過精准匹配，將積壓庫存轉化為真實需求，讓公務員和城市通勤者能夠買到靠近工作地點的住房。

泰國房地產協會會長蓬納立透露，協會與曼谷市政府合作推出曼谷住房平臺。該模式的核心是將現有供應與有潛力但無法觸及的需求相連接，尤其是公務員、教師、曼谷市政府工作人員等有固定收入但受貸款條件限制的群體。

試點專案精選可負擔價位的現房，起價150萬銖，公寓不超過300萬銖，部分低層住宅不超過700萬銖，均為各區域的現房。關鍵在於解鎖貸款，政府住房銀行提供貸款支持及財務諮詢，並於5月8日在鈴丹區威森體育館舉辦曼谷住房博覽會，從選房、申請貸款到初步審批結果，所有環節一站式完成。

目前已有近30家開發商、超過200個項目參與，包括Kanda Property、Sansiri、Sena Development、SC Asset、Assetwise、LPN、Origin、NC Housing等。部分開發商已開始放眼更遠，規劃在區政府辦公室附近開發新項目，專門服務於公務員群體，類似私營部門的新型住宅社區。

首階段聚焦曼谷市政府公務員，若模式成功，下一階段可能擴展到外賣騎手、辦公室白領、城市務工人員等租房群體，這是一個龐大但尚未被解鎖的隱藏需求。目前已有約1,700-1,800人登記註冊，反映出想擁有住房的人依然大量存在。

房地產協會表示，住房匹配不僅是賣房活動，更是商業模式的轉變：從過去開發商坐等客戶上門，轉向主動尋找隱藏需求。當政府部門+私營企業+金融機構連成一個系統，積壓庫存可能變成整個市場的新機遇。如今的問題不再是房子能不能賣出去，而是如何讓人們真正買得起。

曼谷住房平臺是曼谷市政府住房匹配促進者使命的一部分，旨在開創公私合作新維度，幫助城市公務員更輕鬆擁有住房，推動曼谷成為所有人的家。