【泰國新聞報導】房地產開發商敦促政府盡快實施刺激措施，包括降低過戶費和抵押貸款費用、放寬貸款限制、並要求銀行下調貸款利率。
泰國公寓協會表示，以今年前兩個月的交易評估，發現房地產市場的發展速度明顯放緩，原因是政府針對售價不超過700萬銖房屋的過戶費、以及抵押貸款費優惠措施在去年底到期。
業內認為，泰國政府應該立即恢復上述措施。這次的速度不僅要快，更要力道夠強，特別是在放寬貸款限制方面，必須賦有足夠的吸引力，以提振房地產市場的需求。
中高端房地產買家去年的購買力依然較強，但股市下跌影響這群人的投資能力。同時，低收入群體貸款困難，導致該群體的貸款拒絕率飆升至77%。
鑑於購屋者的貸款核准被拒，開發商不得不反覆銷售同一套房產，從而增加管銷支出成本。銀行目前積壓大量等待貸款核准的客戶，這部分民眾都在期待政府推出刺激措施。
政府應盡快推出房地產獎勵政策，以提振市場交易業績，幫助開發商在2025年取得良好的業績。
統計數字顯示，泰國今年完工的新公寓價值預計達到1,410億銖。市場需要過戶費優惠這筆強心針，以便開發商能夠利用銷售收入償還今年到期的債券。
在中高端房地產市場，一些買家會購買第二套、或第三套房產，因此放寬貸款限制將有助於推動交易。國內目前的房地產需求疲軟，市場的消化週期已從2.7年延長至4.3年。
房地產開發商也批評商業銀行，未能完全傳導泰國央行的政策利率調整。希望銀行將政策利率的0.25%降息幅度完全傳導給借款人，但目前銀行僅下調0.05%-0.1%。央行必須加強監管，確保政策利率的調整真正惠及購屋者。
泰國房屋協會則表示，房地產行業協會在今年前兩個月持續向政府施壓，希望盡快出台刺激措施，預計相關政策可能會在5月至6月出台。
今年前兩個月，所有價格區間的低層住宅市場均出現萎縮，尤其是獨棟別墅，由於缺乏刺激政策，銷量大幅下滑。
雖然政府住宅銀行（GHB）於去年末季推出特惠利率的金融方案，推動新房貸款的成長，但2024年全年新房貸款總額，仍從1年前的8,000億銖下降至6,000億銖。
目前，低層住宅的市場吸收率僅1.8%，意味著開發商需要約50個月才能售罄現有房源。泰國雖然已經擺脫1997年金融危機時，買房卻拿不到房的時代，但現在的挑戰是買房卻貸不到款。
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