混凝土售價年增13% 第4季建材昂貴

【泰國新聞報導】泰國房地產資訊中心（REIC）公佈，2026年第3季曼谷標準住宅建造成本指數。顯示整體住宅建造成本季比上漲1.5%，較去年同期提高2.1%。

再看細節，結構工程成本年增6.2%，混凝土產品價格年增13.0%，成為推高住宅建造成本的主要因素。目前房地產市場購買力依然疲軟，開發商難以將增加的成本完全轉嫁給購屋者，預計2026年第4季的建造成本仍將面臨上漲壓力。

REIC數據顯示，2026年第3季各類工程成本走勢不同。結構工程成本季比上漲3.6%、年增6.2%；建築工程成本季比上漲0.8%、年比走高0.6%；衛生工程成本季比持平、年比提高1.5%；電氣及通訊系統成本季比上揚0.4%，但年比下降0.4%。

最值得關注的是，從建築材料價格來看，混凝土產品的售價最為昂貴。季比上漲13.2%、年比走高13.0%，漲幅達到近3季以來的高點。

上述數據反映，第3季住宅建造成本並非全面同步上漲，成本壓力主要集中在結構工程及混凝土產品。由於低層住宅專案的結構工程和混凝土成本占比較高，相關價格上漲將直接影響專案開發成本、房屋定價及利潤空間。

若房地產開發商第4季大幅提高售價，可能影響房屋銷售表現並延長庫存去化時間；若維持原有售價，增加的成本可能壓縮專案利潤率。開發商需要在成本控制、產品品質、銷售價格及消費者負擔能力之間取得平衡。

REIC指出，開發商應更加重視項目開發初期的成本管理，包括優化設計方案、合理選擇建築材料、控製材料使用量、提前規劃採購及施工合同、及提高施工效率，降低未來成本上漲帶來的風險。特別是低層住宅項目，更應密切注意結構工程及混凝土產品的價格變化。

展望2026年第4季，受能源成本、建築材料價格、及勞動成本等因素影響，住宅建造成本指數預計仍將面臨上漲壓力。此外，建築工人短缺也可能使施工成本維持在較高水準。