【泰國新聞報導】FKII研究所主席阿隆功發表2027年房地產市場分析，指在經濟逆風下蘊藏三大黃金機遇，呼籲業者以創新與品質驅動轉型，並提出四大戰略建議協助行業突破困境。
阿隆功9日指出，在全球經濟博弈與高達2兆銖的賭注下，2027年泰國房產市場面臨韌性與適應力的重大考驗。ESTATE FEST 2026論壇彙聚產政學各界，聚焦AI與房產科技提升銷售效能、法律與融資等議題。科技已非選項而是核心武器，率先採用者將掌握競爭優勢。
外部因素方面，地緣政治衝突與供應鏈問題使開發成本增加3-7%，但泰國仍保持安全避風港優勢，吸引外國買家在普吉、蘇梅、曼谷及清邁購置第二居所。內部因素方面，家庭債務高達GDP的86.8-90%（約16.3兆銖），購買力危機與金融機構貸款拒批率高企，政府已加強打擊代持人措施以遏制投機。
2025年為調整收縮年，曼谷及周邊新推項目減少20-33%至4萬1,160套，全國過戶量降至約29萬4,335套。2026年上半年過戶16萬7,665套增長17.6%，庫存降至20萬7,998套，但促銷價格戰激烈，二手房市佔率攀升至41%。零售面積達825萬平方米，消費者偏重體驗式消費；酒店業預計全年外國遊客約3,670萬人，聚焦醫療、康養及會展；豪宅市場強勁，核心地段銷售率達93%，售價漲幅或達15%。
2027年三大機遇：品牌住宅與混合用途項目，泰國躍居亞太首位，品牌住宅市場價值逾2,000億銖，收益率高出一般房產31%，結合綠色建築契合15分鐘城市理念；新興潛力地段，普吉升級為度假世界與全球投資樞紐，曼谷東部挽那區對接東部經濟走廊；商業與工業，智慧物流與數據中心高速增長，承接高科技外資。阿隆功提出四大出路：聚焦真實需求與品質、推動綠色ESG標準、創新金融與租購模式、多元化佈局，並強調歷經多次危機後每次均更強大，2027年是挑戰更是機遇之窗。
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