【泰國新聞報導】泰國曼谷邦納（Bangna）至挽那達路（Bangna-Trad）一帶正迎來新一輪大型房地產、商業和工業地產投資熱潮。隨著多條軌道交通線路規劃推進、曼谷新城市規劃調整，特別是東部經濟走廊（EEC）發展帶來的需求增長，泰國7大商業家族紛紛在該地區佈局，推動邦納從傳統城市外圍區域轉型為曼谷東部新經濟中心。
參與投資的7大商業家族包括中央集團創辦人陳氏家族（Chirathivat）、The Mall集團安普差家族（Ampuch）、Sophonpanich家族、吉拉瓦農家族（Chearavanont）、BTS集團坎查納帕家族（Kanchanapas）、Siriwat Pakdi集團、及Buri集團。
曼谷城市規劃與發展辦公室表示，曼谷新綜合城市規劃預計於2027年正式公佈。由於綠線On Nut至Samut Prakan段、黃線Lat Phrao至Samrong段已經投入運營，加上未來規劃中的銀線（Silver Line）Bangna-Suvarnabhumi機場線路，邦納地區部分土地將獲得更高的城市開發等級。
Sri Iam路口附近的土地將擴大商業用途紅色區域。該路口連接多條主要交通幹道，可通往Samrong和曼谷市中心，並有機會透過機場快線連接素萬那普國際機場。
邦納同時被定位為曼谷的次級城市中心，也是通往東部經濟走廊的重要門戶。目前區域內已有BITEC Bangna、Mega Bangna、The Happy That、Central Bangna及未來的Bangkok Mall等大型商業設施，並逐漸形成辦公大樓、飯店、國際學校、物流中心及工業園區聚集的綜合經濟區域。
房地產業者也認同，未來5年邦納至挽那達路一帶可能出現新一輪發展變化，尤其是在銀線建成通車後，大型購物中心和國際學校將進一步帶動人口和商業需求。
目前，邦納馬路兩側的土地價格約為每平方哇（1平方哇約4平方公尺）13-30萬銖，巷道內土地價格低於每平方哇10萬銖，過去10年該地區土地價格已上漲約1倍。
7大商業家族投入巨資，打造邦納新經濟城市：
1️⃣The Mall集團投資逾500億銖建設Bangkok Mall，由安普差家族投資的Bangkok Mall占地約100萊（約16萬平方米），總投資超過500億銖，規劃總建築面積超過100萬平方米。
工程將整合購物中心、餐廳、電影院、水族館、演藝場館、遊樂園及展覽中心。規劃約4萬個停車位，同時連接高速公路及邦納路口天橋系統。打造東南亞最大規模的綜合商業項目之一，成為泰國東部經濟門戶的重要商業地標。目前正加速第一期工程建設，購物中心及其他商業區域預計於2028年12月開幕。
2️⃣中央集團升等Central Bangna及擴建Mega Bangna。陳氏家族旗下中央集團正推動兩項大型投資。首先，Central Bangna將升級為占地55萊的綜合開發項目，包括購物中心及公寓，預計2026年第4季完成。
其次，集團投資60億銖擴建Mega Bangna，新增約17萬平方公尺購物及商業空間，增加1,750個停車位，預計2028年第3季完成。屆時Mega Bangna整體面積將達到約80萬平方公尺。
此外，Mega Bangna長期綜合開發總體規劃涉及超過325萊土地，未來若全部完成，整體開發面積將超過130萬平方米，總投資價值預計達到700億泰銖。
3️⃣吉拉瓦農家族投資1,250億銖打造The Forestias綜合大樓。占地398萊，總投資約1,250億銖，規劃包括住宅、醫療健康中心、體育設施及其他生活配套。
同一區域內的The Happy That大型購物中心占地60萊，投資超過200億銖，已於2026年8月21日正式開幕。此外，還利用家族位於Ratchavinit巷、靠近國際學校的24萊土地，投資24億泰銖建造高級私人俱樂部Eden Country Club，預計2028年開幕。
4️⃣BTS集團坎查納帕家族開發豪宅及國際教育項目，已將邦納至挽那達路Km.14約1,500萊土地開發為Thana City綜合社區。另有168萊土地用於投資興建Wycombe Abbey國際學校，並計畫利用剩餘超過200萊土地開發住宅計畫。
5️⃣Bhiraj Buri集團麾下的BITEC Bangna保留土地等待軌道交通建設，並已投資20億泰銖推動BITEC轉型升級為BITEC Buri。 BITEC Bangna整體占地169萊，目前約一半土地已用於展覽中心及出租辦公大樓，另外一半位於前方的土地仍保留，等待未來開發。
集團目前重點佈置曼谷南素坤逸地區，涵蓋Phra Khanong及Bangna，現有項目包括BITEC Buri展覽中心、Bhiraj Tower辦公大樓，以及靠近On Nut BTS站的Summer Lasalle辦公、體育及休閒綜合項目。
6️⃣Sophonpanich家族參與區域大型商業及房地產發展佈局。
7️⃣Siriwat Pakdi集團傳出收購邦納路口附近商業用地。
房地產業消息人士透露，Siriwat Pakdi集團近期傳出收購BITEC Bangna旁、邦納路口附近超過10萊的商業建築及土地，未來可能用於開發新的大型商業項目。
除大型商業投資，軌道運輸建設也是邦納未來發展的重要推手。泰國大眾捷運局（MRTA）正準備推進銀線（Silver Line）Bangna-至Suvarnabhumi機場項目，全長19.7公里，共設14個車站，預計投資439.27億銖。
整體而言，邦納地區正從傳統住宅與工業用地聚集區，逐步轉型為集大型購物中心、高端住宅、國際教育、醫療健康、辦公室及物流產業於一體的綜合經濟中心。7大商業家族的大規模投資，加上EEC發展及未來軌道交通建設，預計將進一步推高區域土地價值，並強化邦納作為曼谷東部重要城市門戶的地位。
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