【泰國新聞報導】泰國房地產市場持續低迷，大型開發商縮減項目規模、轉向高端市場、或緊縮預算以控制風險。一股新興勢力正在推動市場向前發展，以翻新轉售為導向的二手房熱潮日益升溫。
當前最引人注目的趨勢之一，是由小型業者主導的二手房交易不斷上升。這類業務通常由房產仲介與建築師合作展開，專注於從法拍執行部門購入法拍屋進行翻修，並以每戶10-15%的利潤轉售，遠高於新建住宅項目普遍個位數的回報率。
泰國住宅協會主席孫通指出，2024年房地產過戶數據顯示，二手房市場已成為最大亮點，占整體房產過戶的62%，即21萬7,072戶。
二手房受歡迎的關鍵在於地段與價格優勢。這些房屋往往位於核心商業區的小巷內，價格比新房便宜約20%。經濟低迷時，止贖房增多，反而為擅長翻修的投資人帶來機會。
有些業者透過先租後買的模式，吸引暫時不符合房貸資格的客戶。這一趨勢已被許多具備裝修與成本管理能力的房地產經紀人與建築師視為新藍海。
近期有越來越多工程師與建築師轉向投資二手公寓，特別是在地震後，不少帶有裂痕或結構受損的公寓被購入、修復後轉售或出租。由於2007年後建造的公寓多符合抗震標準，結構仍堅固，吸引終端買家與租戶注意。
在購買力依然受限的情況下，二手住宅提供更現實的選擇。不僅契合當下消費者的生活方式與財務狀況，也有助於在經濟不確定時期降低家庭風險。
泰國房地產經紀人協會主席巴威透露，目前市場上約有140萬套空置住宅，其中新房約40萬套，二手房則達80萬至90萬套，總市值超過1兆銖。這些資產中相當一部分由銀行與執法部門持有。政府推動的減稅措施極大促進該市場，帶動其成長約30%。
其中最具影響力的政策包括，過戶稅與抵押稅降至僅0.01%，顯著降低交易成本。吸引越來越多上班族與自由工作者，如醫生、工程師與建築師，進入二手房市場，甚至將其作為主要收入來源。
二手房不再被視為舊資產，而是被視為一項可持續、可擴展的商業機會。與新房相比，二手房在城市核心地段更具稀缺性，價格更實惠、融資更便利。多數無須首付，銀行也更願意承貸。
大型房地產開發商也開始佈局二手房市場。市中心土地稀缺、價格高昂，而城市生活的需求依舊旺盛。這也是為何二手房和二手公寓持續受歡迎的原因。
目前，最熱門的二手房市場包括曼谷、北欖府、春武里府、暖武里府、及東部經濟走廊（EEC）區域，後者正吸引工業投資者轉向廠房與租賃倉儲市場。
相較之下，新建住宅市場面臨庫存積壓，目前待售住宅逾20萬套，預計至少四年才能完全消化。而二手房板塊正快速崛起，成為房市復甦的關鍵動能，並可能重塑整個房地產市場的發展方向。
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