【泰國新聞報導】外國資本湧入，尤其中資增多，背後是製造商和出口商遷至泰國。
泰國房地產開發商正呼籲政府出臺更嚴格的監管措施，以幫助本土中小型企業應對外國開發商和投資者的強勢湧入，特別是來自中國的競爭者。
這一訴求的提出正值泰國房地產市場經歷外資激增之際。製造商與出口商基於產業轉移需求加速佈局泰國，特別是中國企業的產能轉移，成為推動這波外資熱潮的重要推手。
近年來，隨著全球貿易政策的變化，這一趨勢愈發明顯。
投資促進委員會（BOI）的資料顯示，2024年前9個月，中國投資者提交的申請價值達1,463.6億銖。截至2024年10月31日，擁有中國股東的泰國法人實體數量也增至29,913家，註冊總資本達4,093億銖，較2023年增長9.82%。預計這一上升趨勢還將持續。
中國投資和企業的大量湧入，使得獲得泰國工作許可的中國公民數量相應增加。截至2024年10月，約有41,752名中國公民持有泰國簽證，超過其他所有國籍的人數，成為泰國房地產市場中一股不可忽視的購買力。
高力國際泰國分公司預測，2025 年中國赴泰人數將超過 2024 年，這很可能會刺激泰國房地產市場，尤其是公寓和獨立式住宅的租賃與銷售市場。諸如積極的國際關係和不斷演變的貿易政策等因素，均支持這一預測。
泰國旅遊、貿易、進出口等行業的企業，將需要進一步適應不斷變化的全球形勢。在這個格局中，投資、商業和移民越來越難以限制。
然而，對於中國在泰國房地產領域投資的全面性，產生擔憂。中國投資者常常帶來完整的生態系統，其中涵蓋開發商、承包商、工程師、工人、先進技術以及建築材料，這些材料往往價格更為低廉，且能方便地從中國獲取。
這些實體通常按照泰國的持股規定註冊為泰國公司，但高層管理職位由中國公民擔任。這種架構可能會使泰國本土企業處於不利地位。
此外，中國投資者傾向于開發主要面向本國群體的住房專案，這給泰國開發商帶來競爭壓力，尤其是在工業園區、工廠以及東部經濟走廊（EEC）附近。
泰國企業家紛紛表達擔憂。薩塔蓬房地產公司（Sathaporn Estate）董事總經理兼住宅商業協會主席孫通・薩塔蓬（Sunthorn Sathaporn）解釋，除市場低迷和購買力下降之外，泰國開發商還面臨著來自外國資本，尤其是中國資本的激烈競爭。
他指出，中國開發商正進入泰國打造用於銷售的住宅項目，與此同時，大型中國企業也越來越多地與泰國開發商展開合作。
孫通還強調中國建築材料成本較低這一情況，並且指出中國開發商負責從投資、建設到銷售的整個流程。他提到，中國企業自帶施工技術、工程師、工人和承包商，這使得項目能夠更快完工並進入市場，這一點令人擔憂。
隨後他強調，這些成本優勢使得泰國企業，尤其是中小企業明顯處於劣勢。
他敦促泰國企業進行調整，通過提供全面服務來提升競爭力，這些服務包括可持續發展舉措、合乎道德規範的經營方式以及高品質產品。他還宣導利用泰國本土資源進行創新，開發環保型智慧家居技術。
展望未來，孫通強調，鑒於中國資本持續佔據優勢，泰國開發商需迅速做出調整。大型開發商或許受到的衝擊較小，但中小企業必須打造自身品牌，專注於集約式發展，特別是要縮短建設週期，以便與中國開發商競爭。
泰國在品質、服務和品牌塑造方面仍具優勢，這培養了消費者的信任，其中就包括依舊青睞泰國公寓的中國買家。關鍵的是，鑒於當前國內購買力疲軟，企業應當妥善管理現金流並提高運營效率。
泰國房地產協會主席波納裡特・春猜西（Pornarit Chounchaisit）也表達同樣的擔憂。他指出，自美國貿易政策發生轉變以來，中國資本流入泰國的態勢加劇。這些資本不僅被用作泰國的製造和出口基地，投資集團還在收購土地用於房地產開發。
他強調，泰國企業和政府需要採取強有力的措施來應對這一問題。他提到非法經營的中國工廠數量不斷增多，泰國工業部正在對這些工廠進行檢查並予以關停。
他還提及一些工廠利用成本優勢進行不公平競爭，比如生產鋼筋和建築材料的工廠。他警告稱，這種趨勢很可能加劇，使泰國陷入不利境地。
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